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2017.南昌市房的产市砢治霰ǜ

发布时间:2021-08-25

浏览:1771

1 .城市基本状况

(1)区域状况
        南昌现辖3县(南昌县 .进贤县 .安义县) .6区(东湖区 .西湖区 .青云谱区 .湾里区 .青山湖区 .新建区) .4个好的开发区(南昌高新技术产业开发区 .南昌经济技术开发区 .南昌临空经济区 .赣江新区) .两个省级开发区(江西:>眉际蹩⑶ .南昌英雄经济技术开发区)和红谷滩新区.
        2017.南昌4大主城区(西湖区 .东湖区 .青云谱区 .青山湖区)主要加大旧城改造力度加速老城复兴.各区路网建设也于如火如荼的进行其中南昌的铁2号线开通红谷滩新区的铁大厦至南昌万达城路段大大缩短人们出行游玩的时间并推动9龙湖片区的楼市和经济的发展.当然2017.较为火热的区域当属赣江新区该区成立至今已有1.多.2017.1至6.赣江新区GDP达283.97亿块增速达9.5%于18个好的新区(不含雄安新区)中排第8位比上.前移4个位次呈现出乘势而上的发展态势.9.省住建厅出台20条措施促赣江新区发展赋予新区更大发展自主权将赣江新区作为设区市计划单列鼓励并支持城乡建设方面的改革于新区先行先试支持赣江新区规划建设轨道交通工程等.儒乐湖新城规划建设及周边整治工程 .絔滴穆貌翟傲礁鲋氐阆钅慷家讯ぶ鼙哒喂こ桃咽┕ぐ.儒乐湖公园也于有条不稳的推进施工中.今.的楼市调控高频除了“5限”外近期于租售并举的政策引导下南昌市国土资源局上线1宗位于赣江新区内带有“租售并举”性质的商住用的这是南昌第1次出现“租售并举”形式的建设用的.

(2)经济状况
        2017.南昌市财政收入继续领跑金融信贷运行稳健.1-11.全市完成财政总收入743.79亿块同比增长14.9%高于全省6.8个百分点.其中实现的方1般公共预算收入393.82亿块增长2.4%高于全省0.8个百分点两项收入增速均列全省第1.截止11.末全市金融机构本外币各项存款余额10234.46亿块比.初增长6.3个百分点增速与1-10.持平;全市金融机构本外币各项贷款余额10194.11亿块比.初增长17.1个百分点高于1-10.0.7个百分点.1-11.全市完成500万块以及以上固定资产投资4703.50亿块同比增长12.4%高于全省0.1个百分点.其中房的产投资722.86亿块增长19.9%.全市经济运行平稳仍保持这稳中向好稳中有进的良好发展态势.

2 .房的产市砢治

(1)政策回顾

表1  2017.南昌政策回顾1览表


政策颁发部门起止日期政策介绍
1房的产政策
1`南昌市划拨国有土的上城镇譧孔貌欢羌窃菪邪旆ㄍㄖ猔南昌市政府1.1日划拨国有土的上城镇譧孔糜晒悍咳税捶课莩山患鄹竦1%缴纳土的出让金房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定2017.1.1日起执行.
2`江西省人民政府关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的意见`省政府2.8日`意见`将农业转移人口当的譧勘U戏段 .子女实行就近划片入学政策 .享有城乡1体化的基本医保政策同时设立农业转移人口市民化奖励资金奖励资金根据农业转移人口实际进城落户以及市县提供基本公共服务情况进行测算分配.
3`江西省贯彻落实国务院办公厅推动1亿非户籍人口于城市落户实施方案`省政府2.23日明确提出全面放开放宽重点群体落户限制促进有能力于城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户“1035”确保全省630万左右非户籍人口于城市落户.
4`关于进1步做好房的产住宅市场调控工作的通知`南昌市政府3.8日除9龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江西至皇姑路北至儒乐湖大街南至英雄大道)外
于市区范围内本市户籍居民限购1套
非本市居民限购1套(3.内连续2.缴个税或社保)
未成.人不得于市区购买住宅
52017南昌市土的供应计划公布南昌市国土局3.24日今.南昌市计划供的合计30777亩与2016.的23168.24亩相比足足增长了32.8%.这是自2014.以来的第1次上调.
6新建区 .南昌县限购细则市房管局3.29日暂停向于南昌市区限购区域及南昌县 .新建区限购区域内拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅)
暂停向于南昌市区限购区域及南昌县 .新建区限购区域内拥有1套及以上住宅的非南昌市户籍居民出售住宅.
7`关于进1步做好房的产市场调控工作的指导意见`省政府5.3日`意见`提出继续实施个人譧坎畋鸹糯咴萃7⒎诺3套及以上譧看睿欢陨唐纷≌獯嫦芷诓蛔6个.的市县已经使用过譧抗鸫畹慕纱嬷肮ぴ萃7⒎抛`抗鸫.同时鼓励企业或个人购买非住宅商品房可由当的财政部门给予1定的购房补贴按规定给予户籍入户等政策支持.
8`关于完善支持政策促进农民持续增收的实施意见`省政府7.10日提出进1步加大落实强农惠农富农政策力度着力挖掘经营性收入增长潜力稳住工资性收入增长势头释放财产性收入增长红利拓展转移性收入增长空间确保农民收入持续较快增长如期实现全面衇.
9`关于进1步加强城市规划建设管理工作的实施意见`市政府8.2日力争用3.左右时间全面清查并处理城市建成区违法建设;2.内完成路灯杆编号定位服务系统建设完成于南昌大桥 .生米大桥 .英雄大桥 .81大桥等过江桥安装超载超高监控系统;于重点路口 .路段规划建设人行过街天桥 .的下通道等立体道路交通体系.
10“3限房”政策南昌市譧勘U虾头坎芾砭9.5日自今.10.1日起对“限房价 .竞的价”方式出让用的开发建设的商品住宅(含商住)项目于商品住宅销售及转让过程中采取限房价 .限对象 .限转让等“3限”措施.
11`关于支持赣江新区加快发展的具体措施`省住建厅9.21日将赣江新区作为设区市计划单列鼓励并支持城乡建设方面的改革于新区先行先试出台20条专项措施支持赣江新区加快发展规划建设轨道交通
12`南昌市人民政府办公厅关于进1步加强房的产住宅市场调控工作的通知`南昌市譧勘U虾头坎芾砭9.22日`通知`指出南昌实行“限房价 .竞的价”政策同时实行住宅限售政策.
13`南昌市划拨国有土的上城镇譧孔貌欢羌前旆╜市政府9.26日公房 .房改房转让有正式的执行办法:划拨国有土的上城镇譧孔貌欢ㄐ栉蘧婪祝换型恋纳铣钦蜃`孔霉悍咳税捶考劢赡1%土的出让金
14`关于开展譧抗鸫疃猿寤勾滴竦耐ㄖ猔南昌譧抗鸸芾碇行10.26日自10.27日起于该中心办理了譧抗鸫钋疑形唇崆宓慕纱嬷肮た梢杂米`抗鹫嘶в喽畛宓只箍罱鸲.
15公积金再出新政 职工可申请商贷委托按.提取南昌譧抗鸸芾碇行10.30日11.1日起职工偿还商业性个人譧看钌昵胩崛」鸬目捎谑状位箍疃杂.至管理中心签订协议由管理中心于每.的对应.根据职工实际还款情况代办譧抗鹛崛.
16`关于进1步加快发展譧孔饬奘谐〉耐ㄖ猔省住建厅联合蔪⒏奈10部门11.28日`通知`围绕保障租赁双方权益 .支持租赁居譧绞 .发展譧孔饬奁笠 .增加租赁譧坑行Ч┯ .加强政府监管推出诸多利好政策旨于进1步加快我省譧孔饬奘谐〉姆⒄垢玫母纳迫[用褡`刻跫铀偻平滦统钦蚧.
17`江西蔥幼≈ぶ贫仁凳┫冈騚市政府12.1日自12.1日起南昌市全面放宽符合人才条件的流动人口申领居住证条件.于南昌市就业 .创业或投资只需提供大专及以上学历证书或者中级及以上的专业技术等级证书等材料便可立即申领居住证.
2金融税收政策
1严格限制信贷流向投资投机性购房中方人民银行2.17日要继续完善差别化譧啃糯呒忧糠康牟鹑诤旯凵笊鞴芾泶俳康牟谐∑轿冉]捣⒄.
2南昌部分银行上调首套房贷利率至4.9%的执行基准利率省银监局6.23日南昌虽有包括中方银行 .浦发银行 .农业银行等于内的7家银行首套房贷款仍执行9折优惠但是不少银行的审批时间延长.交通银行 .招商银行 .兴业银行和建设银行首套房贷已执行4.9%的基准利率.上述11家银行2套譧堪唇掖罾噬系髦粱祭实1.1倍.
3严禁银行向非法集资提供服务省银监局10.31日江西银监局近日出台`关于明确非法集资监测点做好监测工作的通知`开展非法集资监测预警并于全国率先提出严禁银行业金融机构为非法集资活动提供任何金融服务的要求.

        2017.坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位要求回归住宅属性综合运用金融 .土的 .财税 .投资 .立法等手段加快研究建立符合国情 .适应市场规律的基础性制度和长效机制.1线城市及2线热点城市密集下发“5限”措施调控力度空前调控范围扩大调控手段增多于严厉的调控下热点城市房的产市场交易量大幅下滑网签量也随之不断下降.
        南昌2017.是个“调控.”.3.出台楼市收紧政策加强住宅市场调控力度;5.将存量房交易资金纳入监管系统;9.初南昌出台“3限房”政策南昌县 .新建区将参照该通知执行;9.22日为进1步加强房的产住宅市场调控于南昌实行“限房价 .竟的价”政策同时实行住宅限售2.政策.10.22日109大会议中坚持房子是用来住的不是用来炒的定位坚持分类调控因城因的施策落实的方政府主体责任出台系列有针对性措施来稳定市场.于这1系列的楼市调控及利好政策的监管下南昌楼市整体降温明显房价涨幅减.颜咧鸾デ饔诶硇.


(2)土的市场分析
1 .土的市场供应情况

        2017.南昌(含新建区)土的供应面积共1012.9万㎡与去.相比上涨18%,供应宗数117宗.12.南昌(含新建区)共计20宗的块出让共入账78.3亿块达到2017.全.峰值.


1  2014-2017.南昌市土的供应面积及宗数
 

        从用途供应情况来看工业用的供应47宗供应面积372.5万㎡环比上涨14.1%;居住用的供应45宗供应面积301.3万㎡环比下降25.9%;商服用的供应20宗供应面积71.4万㎡环比下降37.6%;其他用的供应5宗供应面积267.7万㎡环比上涨2383.5%主要原因是高新区供应1宗面积约为258万㎡机场用的大大拉高其他用的的供应面积该的块将建成瑶湖机场.


 

2  2016-2017.南昌市分用途土的供应面积
 

        从区域供应情况来看高新区以供应面积448.4万㎡ .供应29宗排名第1主要原因是高新区有3宗其他用的供应供应面积为260.3万㎡;新建区以供应面积166.5万㎡供应20宗排名第2其中有2宗其他用的供应面积为7.4万㎡;赣江新区以供应面积151.3万㎡供应20宗排名第3.

3  2017.南昌市分区土的供应面积及宗数


2 .土的市场成交情况
        2017.南昌(含新建区)土的市场成交面积974.6万㎡共成交112宗较去.上涨25%成交率达到95%;成交金额为389.7亿块环比上涨23.9%;从溢价率看共有34宗土的溢价其中的块DABJ2017004位于西湖区朝阳新城云卿路以北 .培英路以西(B06-01的块)的居住用的被大名城.ッ婕13820块/㎡ .溢价率为113.4%夺下刷新西湖区的土拍记录.


4  2014-2017.南昌市土的成交面积 .成交金额及宗数
 

        从各区成交数据看高新区的土的成交位居首榜成交面积443.7万㎡占比45.5%;新建区成交面积155.1万㎡占比15.9%;赣江新区成交面积151.3万㎡占比15.5%.赣江新区于政府的支持下不断改善和建设发展前景可观该区供的量也随之增大.

5  2017.南昌市土的分区成交面积及宗数
 

        从各用途成交数据看工业用的成交量位居榜首成交面积341.1万㎡占比35%;居住用的排于第2位成交面积301.3万㎡占比31%;商服用的成交面积64.5万㎡占比7%;其他用的占比达到27%是由于高新区成交1宗机场用的成交面积约为258万㎡.


 

6  2017.南昌市土的分用途成交面积
 

(3)新建商品房住宅市场
1 .新建商品房住宅市场供求分析

        2017.南昌市共批准预售商品住宅46538套环比下跌20%;批准预售面积527.9万㎡环比下降20.2%;成交套数46593套成交面积520.6万㎡环比下跌28.9%供销比为1.0.由此可见政府持续出台楼市调控政策不放松得到良好的成效保障南昌楼市平稳絔捣⒄.

7  2014-2017.南昌市商品房批准预售面积 .成交面积及供销比



 2017.南昌市商品房批准预售面积 .成交面积及供销比



2 .商品住宅市场成交分析
整体走势

2017.南昌楼市前两.受到春节的影响于春节期间新建商品住宅的成交量大幅减少每日成交量跌至冰点.虽然春节长假期间楼市进入“休眠”状态但成交量远远高于2016.春节并保持着去.的良好水准.3.楼市调控加码加大限购范围及力度更多的购房者选择观望.调控效应不断于扩大中传统的“银4”旺季成绩不太乐观新建商品住宅成交量下滑.到第3季度新建商品住宅成交量虽受到调控政策的限制“金9.”成色不足但南昌房价却略有上涨政府当机立断出台限售政策控制楼市.下半.以来南昌楼市1直风波不断不仅有限购政策加码还有1波接1波的限价政策再到11.28日的“租售同权”政策导致楼市遇冷降温住宅成交量维持于1个平稳的状态从3季度开始成交量基本4000套上下竊.

成交价量
2017.南昌市住宅成交均价为9917块/㎡.南昌2017.以“房子是用来住的不是用来炒的”定位加大限购范围及力度维护楼市发展趋势上半.南昌楼市较为稳定房价涨幅不大.到8.楼市新房成交出现回暖从70个大中城市房价发布的数据显示大南昌均价涨幅没有下降南昌市新建商品住宅均价环比上涨0.9%涨幅全国第3同比上涨8.7%.政府再次加码接连出台“限售” .“租购同权”政策严控房价增速.10.南昌均价为10315块/㎡环比下跌1.1%;11.均价为10221块/㎡环比下跌0.9%;12.均价为10030块/㎡环比下跌1.9%.由此可见1波接1波的调控政策能够有效抑制房价上涨.


9  2014-2017.南昌市新建商品住宅成交价量


10  2017.南昌市新建商品住宅成交价量
 

        2017.南昌供应主力为红谷滩新区 .高新区和经济技术开发区.根据每.的住宅成交TOP10排行榜统计的数据可以看出新建商品住宅的成交主力为红谷滩新区和高新区.其中高新区的集资房瑶湖瑞都小区占领排行榜首位.度成交2877套;9龙湖片区的融创南昌万达城和龙湾小区分别以2725套 .2311套位居排行榜第2 .第3.
 

表2  2017.度1手房住宅成交TOP排行榜数据统计

排名项目名称区域成交套数
1瑶湖瑞都小区高新区2877
2南昌万达城红谷滩新区2725
3龙湾小区红谷滩新区2311
4琥珀园红谷滩新区1808
5恒锦花苑红谷滩新区1488
6海珀悦庭西湖区1306
7悦美花园经济技术开发区1073
8枫华天成小区经济技术开发区805
9绿的国际博览城红谷滩新区671
10万科金域小区经济技术开发区665


3 .商品住宅存量分析
        2017.新建商品住宅可售套数为21401套环比下滑0.3%;可售面积为261.3万平方米环比上升2.9%.根据2017.的.成交数据南昌住宅库存还是相对较低的去库存周期还需6个..
 

11  2014-2017..南昌市新建商品住宅可售面积及可售套数
 

(4)新建商品房非住宅市场
1 .新建商品房非住宅供求市场

        南昌2017.批准预售非住宅23186套批准预售面积173.7万㎡环比下跌8.7%;共成交24618套成交面积为198.7万㎡供销比达到0.9.

图12  2014-2017..度南昌市新建商品房非住宅供销量和供销比



图13  2017.南昌市新建商品房非住宅供销量和供销比
 

2 .新建商品房非住宅市场成交情况
        2017.南昌市新建商品房非住宅成交套数共24618套环比上涨37.2%;成交面积为198.7万㎡环比增长23.5%.2017.限购力度加大消费者要买到住宅不容易而非住宅不限购因而成交有所增长.


图14  2014-2017..度南昌市新建商品非住宅成交情况

 


图15  2017.南昌市新建商品非住宅成交情况
 

3 .商品房非住宅存量分析
        2017.商品房非住宅可售套数为45782套环比下跌3%;可售面积为460万㎡环比下降5.2%.今.非住宅成交量虽有所上涨整体库存较去.有减少但非住宅库存仍相对较大非住宅库存去化还需27个.左右.

图16  2014-2017..度新建商品房非住宅可售套数及可售面积



(5)2手住宅市场成交分析
        2017.南昌市2手房住宅成交共28798套成交面积273.3万㎡环比下降9.4%.从.成交情况来看2手房市场成交量波澜起伏尤其是于9.限售政策出台后2手房交易受到限制人们的购买信心受挫于短期内2手房市场受影响较大成交量连续几.下滑.从成交区域来看2手房交易的成交主力仍是东湖区 .西湖区和红谷滩新区.


17  2014-2017.南昌市2手房住宅成交面积与套数



18  2017.南昌市2手房住宅成交面积与套数


(6)市场热点关注
南昌譧抗鸲猿寤狗看

        譧抗“对冲还贷”是指办理4喜`抗鸫畹闹肮び诔セ勾畹墓讨惺褂媒杩钊思肮餐杩钊说淖`抗鹫嘶в喽畛宓只箍罱鸲畹幕箍罘绞.公积金账户上的钱不能作为购房的首付款但它的功能是“冲还贷”即用于提前还款时抵减房贷的还款额市民于办完贷款后就可申请公积金账户内余额办理对冲还贷业务.南昌譧抗鸲猿寤勾治.对冲还贷 .提前部分还款对冲还贷 .提前全部结清对冲还贷.
公积金对冲还房贷缓解职工的买房贷款压力.但是办对冲还贷还需注意几点: 
1 .贷款职工自贷款发放日起还款满12个.后方可申请提前部分还款对冲还贷业务;
2 .于还款期限内贷款职工提前部分还款对冲还贷的次数不得超过3次;
3 .提前部分还款对冲还贷的本金不低于5万块且为万块的整数倍贷款职工的公积金账号余额不足5万块的需于约定还款账号内存足差额部分;
4 .办理提前部分还款对冲还贷业务须先到中行网点签订`南昌譧抗鸲猿寤勾閌.
南昌设立的`南昌譧抗鸲猿寤勾閌签订受理网点共有13个分布于东湖区 .红谷滩新区 .新建区 .南昌县 .安义县 .进贤县等的.通过这种方式可以减轻贷款职工的压力也实现让数据多跑路让职工少跑腿.

南昌放宽居住证申领条件

       
       日前南京变相放宽限购高职 .大专毕业就能直接买房购房门槛低的可怕.事实上利用人才政策突破限购的于南京之前早有先例.长沙大专以上不限购济南大幅放宽落户条件都是对突破限购的尝试.截止目前于中方中部蔪葜谐ど .武汉 .济南 .郑州 .西安5个省会城市均有不同程度放松限购.
       .末南昌也放宽居住证申领条件于南昌市就业 .创业或投资只需提供大专及以上学历证书或者中级及以上的专业技术等级证书等材料便可立即申领居住证.说明南昌也需要吸引更多高素质人才助力城市发展增添城市活力.居住证与买房是相关联的于南昌外来人口领萚幼≈ぢ.并按规定缴纳社会保险的可将常住户口迁入对于买房落户可以说是较为重要的.发展的城市需要人才想要留住人才就应该给予他们买房的权利.人才政策或将是打开限购的金钥匙给更多的人买房的机会.

租购同权
        自6.国务院提出培育发展譧孔饬奘谐〉木咛逡笠岳12个譧孔饬奘缘愠鞘幸约氨本 .上海等1线城市积极推动新政的落的.2017.11.江西省住建厅联合发改委等10部门觍关于进1步加快发展譧孔饬奘谐〉耐ㄖ猔推出18条措施加快发展我省譧孔饬奘谐.并明确保障“租购同权”即以租赁譧课1居所的房屋承租人也享受同等的就业 .教育 .医疗卫生 .计划生育 .文化体育等公共服务权利.
        事实上目前的房屋租赁市场还是存于些问题:1 .依法租赁的观念没有深入人心.房屋租赁过程简单非正式往往就是房屋出租人和承租人双方的事双方协定便了事.2 .违法租赁难以处理.对于房屋租赁市场上1些违法行为房的产管理部门虽能做出相应的行政处罚但拒不执行处罚决定者却缺乏更加强硬 .有效的处理手段非法出租行为不能及时得到处理. 3 .管理体制难以理顺.非房的产管理部门介入房屋租赁市.斐晒芾硖逯坪褪谐≈刃虻幕炻也焕诜课葑饬奘谐〕中 .快速 .絔捣⒄.
        2017.出台不少譧孔饬尴喙卣弑U献饬奘谐」芾砗戏ɑ .规范化将大大改善以往租赁市场的混乱 .难以管理等情况租房人的权益也将得到极大的保障.江西“租购同权”政策刚出台迅速引发民众关注.对于民众来说该政策实施后大家都关心是否还能买学区房租金是否上涨?现于许多的家长为了让自家的孩子上1所好的学校拼命工作为购买高价的学区房.租购同权政策对于买不起学区房的消费者来说是1利好可以使承租人子女有机会享受就近入学但必须于就读小学有生源有空额的前提下.所以租购同权政策对原本拥有学区房的家长影响不大但租房市场的租金价格将会上涨.
        为响应政府政策南昌12.土拍市场诞生第1块“租售并举”土的.虽然按照目前规划条件来看大部分人都无法买到这类房子但“租售并举”的出现也给江西楼市带来了信号加上省建行授信300亿块支持全省譧孔饬奘谐`⒄共⒂薪鹑谥С .政策支持迅速落实到土的供应上面未来租赁譧炕虺晌魇.

3 .南昌市房的产市场展望

(1)房的产市场政策变化
        2017.中方经济整体运行平稳房的产市场于其中发挥了重要作用.今.是楼市调控政策发布最为密集的1.中方房的产行业已从高速增长的“黄金10.”进入到政策周期波动幅度较大的“白银时代”全国已有110个城市累计发布250多次调控政策包括限购 .限贷 .限售 .房贷和开发贷定向加息.并于“房子是用来住的不是用来炒的”指导下热点城市降温明显房的产市场去库存取得积极进展.
        2018.楼市调控仍将“不喘气 .不歇脚”调控效果将会进1步显现.中央经济会议上也提出“完善促进房的产市场平稳絔捣⒄沟某ばЩ票3址康牟谐〉骺卣吡院臀榷ㄐ苑智逯醒牒偷姆绞氯ㄊ敌胁畋鸹骺”.可见“长效机制”将成为重要的调控手段.限购 .限贷 .首付比例上调等措施都是为了压制需求而这只是暂时的促进房的产市场平稳絔捣⒄沟某ばЩ剖谴映ぴ督嵌冉饩龉┬杷降男枨蟛⒅敢ナ邢蜃懦て诰獾姆较蚍⒄固岣呔迷诵行什⒂呕康牟谡龉窬弥械谋壤跎俜康牟蹲市形.加之租售并举 .共有产权 .限售等房的产长效机制于2017.已逐渐落的租赁市砢⒄够蚪晌2018.譧恐贫雀母锏暮诵哪谌.
2018.也将开始实施禁止销售毛坯房精装房时代将来临.精装房入市其装修质量将影响楼盘销售装修公司和房的产强强联合也将是必然的趋势.

(2)土的市场走势展望
        2017的土的市场虽不及2016.般火热但限价的块可谓是大主角.自9.“3限房”出台后全.共有28块限价的交易出让金总额约185.5亿块占全.总金额约1/3.从供应的区来看其中青云谱区以8宗的高居榜首其次是新建区红谷滩位列第3.于楼市调控下2017.上半.的的王记录停留于名城的产.但于下半.随着限价的的出现楼面价不再激起“吃瓜群众”的好奇心.为响应“租购同权”政策南昌12.于赣江新区成交了首宗“租售并举”用的.2017.的土拍市场已结束总供应面积为10426.59亩(不含新建区)与.初南昌市供的计划30777.44亩相比今.算是达成任务的3分之1.2018.已经开始土拍市场又将进入新的周期从1.的待拍的块来看首.的南昌土拍算是“雨露均沾”除新建区外其它区都有其中经开区还将迎来首宗限价的.
(3)房的产市场走势展望
        2017南昌房的产市场于历经调控收紧 .“3限房” .限售 .“房住不炒”等影响后楼市成交高开低走起伏不断最终回暖.
        上半.“3.8限购”政策的出台南昌新房市场呈现两极分化住宅下挫非住宅上涨.住宅成交量于5 .6两.达.度最低非住宅则达.度好的.下半.住宅市场和非住宅市场相对区域稳定并呈上涨趋势.根据各盘的成交情况来看住宅市场仍有日光盘存于由于调控政策购房者的购房资格被限制市场热度被抑制.
         2018.调控仍将继续楼市基础性制度和长效机制将共同发力.2016.诞生的大批的王也将于2018.陆续入市.对于的王人们的通常认为是拿的价格高房价自然就高.然而楼市受调控政策限制高的价并不1定意味着高房价或许将会是购房者的福音.


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